為什么要建立規(guī)范化的房地產(chǎn)市場?

為深入貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）精神，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題，現(xiàn)就加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理工作提出以下意見：

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一、進(jìn)一步提高加強(qiáng)房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理重要性的認(rèn)識(shí)

保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。經(jīng)過近幾年的持續(xù)整頓，我市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場逐步走上了依法管理的軌道。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)投資大、周期長，涉及的環(huán)節(jié)多，情況復(fù)雜，房地產(chǎn)市場不規(guī)范的狀況還未得到根本扭轉(zhuǎn)，部分企業(yè)誠信度差、管理水平低，不嚴(yán)格遵守建設(shè)程序、不按時(shí)開竣工、虛假廣告、違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價(jià)等問題還時(shí)有發(fā)生，影響了房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理。各級(jí)各有關(guān)部門要從促進(jìn)城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展、滿足群眾的住房需求、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā)，高度重視房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理，各司其職，加大監(jiān)管力度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

二、明確職責(zé)，全面實(shí)施房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理

（一）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理

1．規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理

要積極引導(dǎo)和推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)制度。引導(dǎo)企業(yè)建立市場和政策研究機(jī)制，提高決策力；建立資金控制機(jī)制，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力；建立產(chǎn)品研發(fā)和質(zhì)量保障機(jī)制，提高市場競爭力。

2．規(guī)范房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和清出管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)等級(jí)，在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)管理，對(duì)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員、開發(fā)業(yè)績等資質(zhì)條件，以獨(dú)立企業(yè)法人為審核單位；對(duì)在規(guī)定的期限內(nèi)不按時(shí)開竣工、無開發(fā)項(xiàng)目或有其他違法行為的，依法降低或注銷其開發(fā)資質(zhì)。工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格企業(yè)注冊(cè)資金管理，依法打擊虛報(bào)注冊(cè)資本、虛假出資、抽逃出資等違法行為。

（二）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)管理

1. 規(guī)范開發(fā)計(jì)劃管理

充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)和調(diào)控作用。市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門，編制我市房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃。市國土資源房管、規(guī)劃等部門要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃，未列入開發(fā)年度計(jì)劃的項(xiàng)目，不得辦理相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃。對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃、不按時(shí)開竣工的，市發(fā)改、建設(shè)和國土資源房管等部門要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

2. 規(guī)范開發(fā)用地管理

國土資源房管、規(guī)劃等部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管。市國土資源房管部門應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃編制年度用地計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)組織有關(guān)部門對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的類別、開發(fā)期限、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償要求、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求以及產(chǎn)權(quán)界定提出書面意見。規(guī)劃部門應(yīng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出書面意見，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓或劃撥的依據(jù)之一。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按期開工，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定支付土地出讓金，并按合同約定的動(dòng)工時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。對(duì)擅自改變土地使用性質(zhì)、超出用地規(guī)模開發(fā)建設(shè)、利用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或與集體經(jīng)濟(jì)組織私自簽訂協(xié)議非法開發(fā)等行為，市國土資源房管部門應(yīng)依法查處。

3. 規(guī)范規(guī)劃控制管理

房地產(chǎn)開發(fā)必須符合全市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃許可限定的范圍進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁未經(jīng)規(guī)劃許可擅自開發(fā)建設(shè)或超出規(guī)劃許可范圍開發(fā)建設(shè)。城市管理行政執(zhí)法部門對(duì)于企業(yè)未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擅自開發(fā)建設(shè)以及未按規(guī)劃審批要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，要依法查處。

4. 規(guī)范房屋拆遷管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)房屋拆遷年度計(jì)劃，依法申請(qǐng)拆遷許可，并按程序?qū)嵤┓课莶疬w。在沒有落實(shí)拆遷安置房源和補(bǔ)償資金不到位的情況下，不得實(shí)施拆遷。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地實(shí)施拆遷評(píng)估。對(duì)違反拆遷年度計(jì)劃或未經(jīng)拆遷許可擅自實(shí)施拆遷，未與被拆遷居民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議即將房屋拆除，以停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通、破壞相鄰公用設(shè)施和暴力脅迫等手段強(qiáng)迫被拆遷人簽訂協(xié)議或搬遷以及違法進(jìn)行拆遷評(píng)估等行為，各級(jí)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

5. 規(guī)范施工管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工、監(jiān)理等方面的規(guī)定，依法辦理招標(biāo)投標(biāo)、委托監(jiān)理、施工許可等手續(xù)。對(duì)應(yīng)招標(biāo)而未招標(biāo)、未實(shí)施監(jiān)理、未經(jīng)施工許可擅自開工，明示或暗示勘查、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，明示或暗示施工單位使用不合格建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備等行為，建筑工程主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

6. 規(guī)范項(xiàng)目手冊(cè)管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)后，必須按規(guī)定領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)，如實(shí)填寫、記錄房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營情況、物業(yè)管理情況，及相關(guān)管理部門對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)的有關(guān)意見，并根據(jù)工程進(jìn)度到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。未依法領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)或未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查處。

7. 規(guī)范項(xiàng)目資本金管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開工建設(shè)之前，應(yīng)當(dāng)辦理項(xiàng)目資本金監(jiān)管手續(xù)，領(lǐng)取經(jīng)營權(quán)證明。未辦理資本金監(jiān)管手續(xù)或未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明擅自進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處；惡意拖欠工程款的，建筑工程主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定查處。

8. 規(guī)范竣工綜合驗(yàn)收管理

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定辦理綜合驗(yàn)收備案。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收備案后方可交付使用。將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)按職責(zé)依法查處。

（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營管理

1. 規(guī)范預(yù)（銷）售管理

（1）規(guī)范商品房預(yù)（銷）售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房屋，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。對(duì)未取得預(yù)售許可證擅自銷售房屋、收取預(yù)售款，以及不按規(guī)定向購房人出示預(yù)售許可證的，市國土資源房管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房時(shí)，必須在售樓處明顯位置懸掛服務(wù)承諾牌和服務(wù)告知牌，向購房人公開承諾經(jīng)營行為的合法性和真實(shí)性，并把購買商品房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)告知購房人。未實(shí)行服務(wù)承諾和服務(wù)告知制度的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

（2）規(guī)范商品房銷售網(wǎng)上備案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房屋，應(yīng)當(dāng)通過市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)統(tǒng)一進(jìn)行。對(duì)于未通過市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)統(tǒng)一預(yù)（銷）售，囤積房源、惡意哄抬房價(jià)擾亂市場秩序的，國土資源房管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

（3）規(guī)范房地產(chǎn)廣告管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)（銷）售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)廣告和宣傳資料中明示或承諾的主要內(nèi)容和事項(xiàng)，應(yīng)在商品房買賣合同中予以明確。企業(yè)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告或發(fā)布虛假廣告的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

（4）規(guī)范商品房買賣合同管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)使用由市建設(shè)、工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的《青島市商品房買賣合同》示范文本。凡已納入市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的，必須使用市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供的電子合同示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、工商行政管理部門和國土資源房管部門應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，加強(qiáng)對(duì)合同的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)合同欺詐行為，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（5）規(guī)范商品房面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的，且已在房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案的商品房面積測繪證明文件。國土資源房管部門應(yīng)當(dāng)加大查處力度，嚴(yán)厲打擊商品房面積計(jì)算、分?jǐn)傊信撟骷?、故意侵害購房者利益，以及擅自出租、出售共用部位牟利等行為?/p>

（6）規(guī)范商品房使用手冊(cè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人提供由開發(fā)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的《青島市商品住宅使用手冊(cè)》，并按約定承擔(dān)保修責(zé)任。企業(yè)未按規(guī)定提供《青島市商品住宅使用手冊(cè)》或者未按約定進(jìn)行保修的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查處。

2. 規(guī)范售后服務(wù)管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，公布售后服務(wù)電話，受理房屋買受人的投訴，承擔(dān)保修期內(nèi)商品房屋的維修和保修責(zé)任。未設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)、不承擔(dān)保修責(zé)任、推諉或不認(rèn)真處理投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

3. 規(guī)范房地產(chǎn)金融管理

各商業(yè)銀行要認(rèn)真貫徹國家金融宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，調(diào)整和改善住房貸款結(jié)構(gòu)，支持普通商品住房建設(shè)和合理住房消費(fèi)，改進(jìn)住房金融服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

4. 規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，做到價(jià)格公開透明；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門核定的價(jià)格，價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)適用住房在開工之前統(tǒng)一核定基準(zhǔn)價(jià)格；對(duì)普通商品住房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)定的銷售限價(jià)。價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)違價(jià)行為依法嚴(yán)肅查處。

5. 規(guī)范房地產(chǎn)稅收管理

嚴(yán)格執(zhí)行國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策，大力推進(jìn)依法行政，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范、持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。深化房地產(chǎn)稅收“一體化”管理，強(qiáng)化稅收征管，推進(jìn)稅收征管的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化，提高稅收征管質(zhì)效。進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)稅收秩序，深入開展房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查，營造誠信和諧的稅收環(huán)境。大力推進(jìn)社會(huì)綜合治稅，進(jìn)一步加強(qiáng)部門配合協(xié)作，充分發(fā)揮有關(guān)職能部門協(xié)稅護(hù)稅的作用，豐富稅源管理信息，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的稅源監(jiān)控，提高稅收管理社會(huì)化水平。推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收科學(xué)化管理，完善房地產(chǎn)稅收管理軟件，全面推行機(jī)開房地產(chǎn)預(yù)售款專用收據(jù)和專用發(fā)票，發(fā)揮“以票控稅”的作用，規(guī)范和強(qiáng)化“二手稅”交易的稅收征管，深入落實(shí)“先稅后證”的措施，完善“二手房”計(jì)稅最低限價(jià)，減少稅款流失。

三、采取有效措施，積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理

（一）強(qiáng)化組織保障

由市建設(shè)行政主管部門牽頭，發(fā)改、工商、規(guī)劃、國土資源房管、金融、物價(jià)、稅務(wù)等部門參加，建立青島市房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，定期召開會(huì)議，通報(bào)房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理工作進(jìn)展情況，及時(shí)研究解決遇到的問題。

（二）強(qiáng)化制度保障

建立房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理考評(píng)制度。由市建設(shè)行政主管部門牽頭，聯(lián)席會(huì)議各成員單位根據(jù)職責(zé)分工，按照房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理的要求設(shè)置相應(yīng)指標(biāo)，并根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)和企業(yè)規(guī)范化程度賦予不同分值，建立房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理綜合評(píng)價(jià)體系。聯(lián)席會(huì)議各成員單位定期提供職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)企業(yè)的獎(jiǎng)懲情況，由市建設(shè)行政主管部門匯總后對(duì)企業(yè)的規(guī)范化情況進(jìn)行考核和評(píng)優(yōu)，并通報(bào)考核結(jié)果。

（三）強(qiáng)化政策保障

建立健全三色通道制度，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化程度，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施差別管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范化建設(shè)、規(guī)范化開發(fā)、規(guī)范化經(jīng)營。對(duì)于信譽(yù)好、管理規(guī)范的，開通綠色通道，給予政策支持，扶持其做大做強(qiáng)；對(duì)運(yùn)作不規(guī)范的，納入黃色通道，責(zé)令限期整改；對(duì)有違法違規(guī)行為的，納入紅色通道，依法給予降低或注銷開發(fā)資質(zhì)的處理。

（四）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)

結(jié)合年度考核和評(píng)優(yōu)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)部管理機(jī)制健全、開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)齊備、經(jīng)營行為合法規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以表彰，引導(dǎo)和帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完善管理、依法開發(fā)、誠信經(jīng)營，借助社會(huì)輿論的力量推動(dòng)規(guī)范化管理工作。

測繪單位由丁級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)升入丙級(jí)資質(zhì)的問題

1、原有的業(yè)務(wù)范圍還要再先一遍。不然就給取消了。

2、工測可以都選。超出級(jí)別的，審批時(shí)會(huì)有人去掉的。

3、可以動(dòng)，也可以不動(dòng)。最好是換成新的，沒啥影響。

4、國家測繪局網(wǎng)站上有資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，你們省也有，仔細(xì)看看?？梢员苊庖恍╁e(cuò)誤。

建設(shè)一個(gè)小區(qū)需要哪些文件怎么申請(qǐng)

一，首先要具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

二，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

三，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

如何辦理CNG加氣站手續(xù)

一、加氣站選址

1、業(yè)主熟悉建站政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在城區(qū)或交通主干道上，按靠近水、電、氣源，靠近車源，加氣方便，基本符合城市規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中消防、環(huán)保、安全要求，初選建站地址；

2、CNG主管部門（CNG專家）、建委、規(guī)劃、消防、環(huán)保、設(shè)計(jì)到現(xiàn)場定點(diǎn)。

3、在國土部門辦理土地征用手續(xù)和國土證；

二、有關(guān)部門立項(xiàng)

1、業(yè)主向當(dāng)?shù)谻NG產(chǎn)業(yè)主管部門或計(jì)委提出建站申請(qǐng)；

2、提供相應(yīng)資料：立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、選址定點(diǎn)報(bào)告；

3、CNG產(chǎn)業(yè)主管部門或計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)。

三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

1、初步設(shè)計(jì)前，業(yè)主向設(shè)計(jì)單位提供資料：站址地形圖、天然氣氣質(zhì)資料、氣象資料、地震資料、水、電、氣源資料、建站規(guī)模、設(shè)備初步選型、地勘資料、環(huán)保影響評(píng)價(jià)報(bào)告、文物調(diào)查資料等。

2、甲級(jí)設(shè)計(jì)單位作初步設(shè)計(jì)：總平面布置；單體（加氣棚、站房等）建筑樣式、風(fēng)格；CNG加氣站效果圖；主要設(shè)備配置；工程總造價(jià)；水、電、氣工藝初設(shè)；說明是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、城市規(guī)劃；加氣站的消防、環(huán)保、安全等是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、初設(shè)審查：CNG主管部門（CNG專家）計(jì)委、建委、規(guī)劃、消防、環(huán)保、安辦、設(shè)計(jì)、業(yè)主參加，對(duì)初設(shè)進(jìn)行評(píng)審；

4、CNG主管部門或建委出具初設(shè)評(píng)審意見；

四、報(bào)建

1、初設(shè)報(bào)消防、環(huán)保審查，出具審批意見，安辦辦理安全三同時(shí)證書；

2、初設(shè)總平圖（含消防、環(huán)保、安辦審批意見）報(bào)規(guī)劃審查，進(jìn)行勘測，劃紅線；

3、規(guī)劃辦理工程規(guī)劃許可證；

五、建設(shè)

1、辦理設(shè)備、土建、安裝、水、電、氣工程、監(jiān)理招標(biāo)，簽訂合同；

2、在質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢委托書；

3、在建委辦理合同鑒證；

4、組織施工。

六、驗(yàn)收

1、進(jìn)行工程質(zhì)檢，出具質(zhì)檢報(bào)告；

2、進(jìn)行消防、安全、環(huán)保、壓力容器等單項(xiàng)驗(yàn)收，并出具單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、危險(xiǎn)化學(xué)品安全評(píng)價(jià)報(bào)告、防雷防靜電檢測報(bào)告、環(huán)保評(píng)價(jià)檢測報(bào)告書；

3、在安監(jiān)部門辦理化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營許可證、在質(zhì)監(jiān)局辦理壓力容器使用許可證、充裝注冊(cè)登記證；

4、質(zhì)監(jiān)部門對(duì)加氣機(jī)進(jìn)行校驗(yàn)標(biāo)定，出據(jù)計(jì)量使用許可證；

5、員工到有關(guān)部門進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，取得上崗證；

6、試運(yùn)行、驗(yàn)收整改、完善；

7、綜合驗(yàn)收前：業(yè)主準(zhǔn)備申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、相關(guān)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)資料、施工資料、竣工資料、質(zhì)檢資料、監(jiān)理資料、材料試驗(yàn)資料、財(cái)務(wù)決算資料、管理制度、事故處理應(yīng)急預(yù)案等相關(guān)資料；

擴(kuò)展資料

加氣站供車輛需要補(bǔ)充石油氣時(shí)使用。石油氣存在氣庫里，通過管道連接到加氣機(jī)器，通過加氣槍加到車輛的氣箱里。一種強(qiáng)烈的氣味劑乙硫醇被加入液化石油氣，這樣石油氣的泄漏會(huì)很容易被發(fā)覺。液化石油氣是在提煉原油時(shí)生產(chǎn)出來，或是從石油或天然氣開采過程中揮發(fā)出來的氣體。

儲(chǔ)氣系統(tǒng)：充氣裝置、儲(chǔ)氣瓶（氣瓶生產(chǎn)線、抽真空置換成套裝備及相關(guān)設(shè)備）、高壓管線及高壓接頭、氣壓顯示裝置、手動(dòng)截止閥等；天然氣汽車電子、燃?xì)夤┙o系統(tǒng)；天然氣過濾器、減壓調(diào)節(jié)器、混合器、低壓氣軟管及循環(huán)水軟管等；

燃料轉(zhuǎn)換系統(tǒng)：車用轉(zhuǎn)換器、單一天然氣轉(zhuǎn)換器、燃料轉(zhuǎn)換開關(guān)、天然氣截止閥等；

氫能與加氫站設(shè)備：制氫設(shè)備、加氫設(shè)備、加氫站設(shè)備、氫燃料電池、氫燃料汽車、車載供氫系統(tǒng)；

參考資料來源：百度百科-CNG加氣站

參考資料來源：百度百科-加氣站

當(dāng)多旋翼無人機(jī)四位懸停練習(xí)中，出現(xiàn)順時(shí)針自旋,應(yīng)如何操作？

目前測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)使用手冊(cè)，很多飛手有接受AOPA認(rèn)證機(jī)構(gòu)培訓(xùn)考取合格證測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)使用手冊(cè)的需求，在接受培訓(xùn)前會(huì)有很多疑問，比如無人機(jī)的基礎(chǔ)知識(shí)，培訓(xùn)學(xué)什么，考試靠什么。昆明俊鷹無人機(jī)針對(duì)這些疑問準(zhǔn)備測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)使用手冊(cè)了簡潔易懂的解答。

什么是無人機(jī)測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)使用手冊(cè)？

無人機(jī)是一種由無線電遙控設(shè)備或自身程序控制裝置操縱的無人駕駛飛行器。

無人機(jī)都有哪些？

從技術(shù)角度定義可以分為測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)使用手冊(cè)：無人直升機(jī)、無人固定翼機(jī)、無人多旋翼飛行器、無人飛艇、無人傘翼機(jī)等。

什么是多旋翼無人機(jī)？

擁有三個(gè)及三個(gè)以上旋翼的飛行器。

什么是直升機(jī)無人機(jī)？

由一個(gè)或兩個(gè)具有動(dòng)力的旋翼提供升力并進(jìn)行姿態(tài)操作的飛行器。

什么是固定翼無人機(jī)？

由固定在機(jī)身上具有翼型的機(jī)翼，通過與來流的空氣發(fā)生相對(duì)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生升力的飛行器。

多旋翼無人機(jī)的優(yōu)勢：

（1）體積小、重量輕、噪音小、隱蔽性好，適合多平臺(tái)，多空間使用；

（2）可以垂直起降，不需要彈射器、發(fā)射架進(jìn)行發(fā)射；

（3）飛行高度低，具有很強(qiáng)的機(jī)動(dòng)性，執(zhí)行特種任務(wù)能力強(qiáng)；

（4）結(jié)構(gòu)簡單控制靈活，成本低，螺旋槳小，安全性好，拆卸方便，且易于維護(hù)。

無人機(jī)應(yīng)用在哪些領(lǐng)域？

航空攝影、貨物運(yùn)輸、政府民生、石油勘測、遙感航測。

多旋翼運(yùn)用領(lǐng)域：

城市管理、農(nóng)業(yè)、地質(zhì)、氣象、電力、電力巡檢、搶險(xiǎn)救災(zāi)、視頻拍攝等行業(yè)。

直升機(jī)運(yùn)用領(lǐng)域？

城市管理、農(nóng)業(yè)、地質(zhì)、氣象、電力、電力巡檢、搶險(xiǎn)救災(zāi)、視頻拍攝等行業(yè)。

飛手的工作范圍都有哪些？

對(duì)飛機(jī)的組裝與維護(hù)，飛行前的檢查及飛行中對(duì)飛機(jī)的安全負(fù)責(zé)。

無人機(jī)如何進(jìn)行航拍？

通過搭載云臺(tái)與拍攝系統(tǒng)，進(jìn)行第一人稱視角的飛行。

無人機(jī)起飛之前應(yīng)該注意哪些檢查？

對(duì)飛機(jī)的檢查：部件的銜接是否牢靠，布線是否安全，機(jī)載設(shè)備是否工作正常

對(duì)地面的檢查：地面通訊、操作系統(tǒng)工作是否正常；

對(duì)環(huán)境的檢查：周圍環(huán)境是否適合作業(yè)及起降場地是否合理，空域有無申報(bào)。

什么是地面站？

架設(shè)在地面進(jìn)行對(duì)無人機(jī)實(shí)時(shí)的監(jiān)測及航線設(shè)定等預(yù)操作。

什么是美國手？

左手上下油門，左右方向，右手上下升降，左右副翼。

什么是日本手？

左手上下升降，左右方向，右手上下油門，左右副翼。

什么是飛行記錄本？

記錄從模擬器開始練習(xí)至目前的飛行經(jīng)歷的記錄本。

什么是GPS模式？

對(duì)飛行器操作增加了由gps衛(wèi)星進(jìn)行的精確定位，可以精準(zhǔn)定高和定點(diǎn)。

什么是手動(dòng)模式？

GPS不參與飛行工作，飛行器不能定點(diǎn)和定高，由飛控本身的傳感器進(jìn)行增加穩(wěn)定飛行操作的模式。

學(xué)習(xí)無人機(jī)技術(shù)對(duì)我們有哪些幫助？

成為一名經(jīng)驗(yàn)豐富的飛手之前，首先應(yīng)該清楚如何避免墜機(jī)？當(dāng)無人機(jī)在高空飛行時(shí)，由于復(fù)雜的環(huán)境因素，當(dāng)無人機(jī)處于失控的狀態(tài)，一旦危險(xiǎn)出現(xiàn)，可以挽回不必要的損失。

個(gè)人自學(xué)時(shí)候著重學(xué)習(xí)什么？

模擬器的練習(xí)、地面站的基本操作。

模擬器是什么？

借助電腦平臺(tái)還原真實(shí)飛行。

學(xué)習(xí)無人機(jī)門檻要求？

年滿17周歲、中等學(xué)歷以上、身體健康、無犯罪記錄。

AOPA是什么？

航空器擁有者與駕駛員協(xié)會(huì)。

駕駛員合格證是否國際通用？

中國（包括香港、澳門和臺(tái)灣）的唯一合法代表。除在中國得到官方認(rèn)可外，在全世界都是通用的。

考核過后多久可以拿到證件？

考試過后1個(gè)月的周期。

證件有效期是多久？

2年。

無人機(jī)駕駛員需求量？

目前全國對(duì)無人機(jī)駕駛員、機(jī)長的需求量大約在10萬左右，但是真正符合資質(zhì)的人目前只有2000余人。

駕駛員、機(jī)長、教員三者的區(qū)別？

駕駛員：視距內(nèi)飛行（無人機(jī)駕駛員或無人機(jī)觀測員與無人機(jī)保持直接目視視覺接觸的操作方式，航空器處于駕駛員或觀測員目視視距內(nèi)半徑500米，相對(duì)高度低于120米的區(qū)域內(nèi)）

機(jī)長：除視距內(nèi)還可通過操作地面站進(jìn)行對(duì)無人機(jī)在目視視距以外的運(yùn)行

教員：了解教學(xué)法等可進(jìn)行對(duì)駕駛員及機(jī)長的培訓(xùn)。

通過培訓(xùn)后，能用無人機(jī)進(jìn)行什么樣的工作？

農(nóng)業(yè)植保、遙感測繪、影視航拍等行業(yè)。

通過學(xué)習(xí)薪酬待遇如何？

通常飛手實(shí)習(xí)在3000+轉(zhuǎn)正后上不封頂。

什么是有基礎(chǔ)班？

入學(xué)前達(dá)到相對(duì)機(jī)型飛行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，通過短期強(qiáng)化培訓(xùn)取得AOPA駕駛員合格證的學(xué)員。

什么是無經(jīng)驗(yàn)班？

入學(xué)前對(duì)無人機(jī)簡單了解，有過GPS模式飛行經(jīng)歷，以及想從事無人機(jī)行業(yè)的愛好者（就業(yè)）和企業(yè)培養(yǎng)人才為重點(diǎn)，通過中長期培訓(xùn)取得AOPA駕駛員合格證的學(xué)員。

旋翼機(jī)型與固定翼機(jī)型考核項(xiàng)目都是什么？

多旋翼或直升機(jī)：1.起飛，2.慢速自旋一周（360°），3.水平八字4降落

固定翼：1.起飛（逆風(fēng)）2.四邊航線，3.水平八字，4.模擬發(fā)動(dòng)機(jī)失效，5.降落（逆風(fēng)）

理論課都講什么？

1.無人機(jī)概述與系統(tǒng)組成

2.民航法規(guī)與術(shù)語

3.空域的飛行與申報(bào)

4.航空氣象與飛行環(huán)境

5.無人機(jī)分類及主流布局形式

6.無人機(jī)構(gòu)造

7.飛行原理與性能

8.通信鏈路與任務(wù)規(guī)劃

9.所使用的無人機(jī)系統(tǒng)特性

10.無人機(jī)飛行手冊(cè)及其他文檔

實(shí)操課都講什么？

1.模擬飛行

2.飛機(jī)拆裝、維護(hù)、維修和保養(yǎng)

3.地面站設(shè)置與飛行前準(zhǔn)備

4.起飛與降落訓(xùn)練

5.緊急情況下的操縱和指揮

拆裝課都有哪些內(nèi)容？

無人機(jī)機(jī)械位的拆裝，電子設(shè)備的安裝及調(diào)試。

口試都考哪些？

飛行器的維護(hù)使用與拆裝，飛行前檢查，遙控器的使用與設(shè)置

地面站都考哪些？

航校規(guī)劃、飛行中緊急事故的處理操作等

理論未通過怎么辦？

與下期培訓(xùn)班學(xué)員一起進(jìn)行考試，理論未通過不能參加實(shí)操考試。

實(shí)操未通過怎么辦？

與下期培訓(xùn)班學(xué)員一起進(jìn)行考試。

多旋翼練習(xí)用什么機(jī)型？

勁鷹650四軸練習(xí)機(jī)、勁鷹1000型八軸航拍航測無人機(jī)、勁鷹1600大型載重旋翼飛行平臺(tái)

直升機(jī)練習(xí)用什么機(jī)型？

亞拓700L 、亞拓550L。

固定翼練習(xí)用什么機(jī)型？

勁鷹1型汽油航測航拍無人機(jī)、勁鷹2型垂直起飛固定翼無人機(jī)、勁鷹3型可垂直起飛懸停固定翼無人機(jī)。