房屋測(cè)繪疑問(wèn)

我是房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)人士，公攤面積的大小與該棟樓的配置相聯(lián)系，比如是一梯兩戶還是三戶、四戶、六戶等；是兩梯四戶還是六戶等。公攤面積一般由外墻的一半（即外墻中心線以外作為公攤面積，以內(nèi)的作為套內(nèi)面積）、樓梯、電梯、電梯機(jī)房、走道、前室、門廳、水電管井等公共建筑部件構(gòu)成。

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公攤面積的計(jì)算一般情況為：自身套內(nèi)面積/所在單元總的套內(nèi)面積×所在單元的總公攤面積。

根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)，如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫(kù)的面積因?yàn)椴幻魇窃谑裁次恢?，不好估算。如果是開(kāi)門直接進(jìn)入小區(qū)公共車道的話，一般公攤面積只有車庫(kù)半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了。

找人重新測(cè)繪并不容易，因?yàn)閱为?dú)測(cè)量你所購(gòu)的房子是不能計(jì)算出公攤面積的，需要把一棟樓都測(cè)量完整，整體考慮分?jǐn)偡桨阜娇捎?jì)算。

你想弄清情況的方法有兩種：

一、到測(cè)繪報(bào)告?zhèn)浒覆块T（一般為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局測(cè)繪管理科）請(qǐng)求科室工作人員對(duì)該棟樓測(cè)繪報(bào)告再次審核，他們會(huì)有你所購(gòu)房子的測(cè)繪報(bào)告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可。

二、聯(lián)合幾位對(duì)面積有爭(zhēng)議的業(yè)主，要求開(kāi)發(fā)商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點(diǎn)加班費(fèi)請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪單位（任何一家有資質(zhì)的測(cè)繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計(jì)算，最后對(duì)比結(jié)果相差是否過(guò)大，如果真是太在，你們業(yè)主就可以聯(lián)名正式請(qǐng)?jiān)摴局匦聹y(cè)繪以保證業(yè)主的利益。用戶名是我的Q號(hào)，不明的隨時(shí)可問(wèn)我。

具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)需要到房產(chǎn)管理

正常來(lái)說(shuō)是需要的 不備案的話 每個(gè)地方的要求不一樣 也還是要去房管站去要資料，關(guān)鍵要當(dāng)?shù)刈〗ň譀](méi)有壟斷的情況下

測(cè)繪項(xiàng)目備案所需資料及流程

測(cè)繪資質(zhì)單位申請(qǐng)測(cè)繪地理信息項(xiàng)目備案時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件和材料，并對(duì)備案材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)副本；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證明材料；

（四）測(cè)繪項(xiàng)目合同或指令性測(cè)繪項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)；

（五）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)（測(cè)繪單位自主組織實(shí)施或研發(fā)的測(cè)繪項(xiàng)目的）（非必要）；

（六）國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件（外國(guó)的組織或個(gè)人來(lái)省測(cè)繪）（非必要）；

（七）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)人員基本情況表（非必要）；

（八）技術(shù)人員作業(yè)證、身份證；

（九）測(cè)繪項(xiàng)目備案申報(bào)表（非必要）。

法律依據(jù)：

《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍登記管理規(guī)定》第五條申請(qǐng)?jiān)S可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，憑批準(zhǔn)文件、證件向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。審批機(jī)關(guān)對(duì)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)期限限制的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營(yíng)期限予以登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。申請(qǐng)一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》及有關(guān)規(guī)定自主選擇一種或者多種經(jīng)營(yíng)的類別，依法直接向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。